Lundur 11, Kópavogur

69.000.000 Kr.



Fjölbýlishús
122,8 m2
3 herbergja
Herbergi 3
Stofur 1
Baðherbergi 1
Svefnherbergi 2
Ásett verð 69.000.000 Kr.
Fasteignamat 6.500.000 Kr.
Brunabótamat 0 Kr.
Byggingarár

Lýsing


 Fasteignasalan TORG kynnir: Vandaða 3ja herbergja íbúð á 3. hæð merkt 301 í 5 hæða glæsilegri nýbyggingu við Lund nr. 11 í Kópavogi. Íbúðin er 122,8 fermetrar (þar af 6,9 fermetra sérgeymsla í sameign) með suður svölum. Sér bílastæði merkt B33 í bílageymslu fylgir íbúðinni og lyfta er í húsinu.
Eignin skiptist í: forstofu, svefnherbergi, hjónaherbergi (inngengt í fataherbergi úr hjónaherbergi), baðherbergi, þvottahús, rúmgott eldhús með eyju, stofu og borðstofu. 

Allar innréttingar er sérsmíðar af Brúnás, AEG eldhústæki og blöndunartæki frá Tengi. Íbúðin skilast með flísum á gólfi á baði og þvottaherbergi. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf.  

Endilega hafið samband ef þið hafið á huga að fá sendar frekari upplýsingar eða fá að skoða íbúðirnar.

Allar nánari upplýsingar veitir Dórothea lögg.fasteignasali í gsm: 898-3326, dorothea@fstorg.is
 


Skilalýsing:
Frágangur innanhúss 

Gólfefni
Íbúðin sjálf verður afhent án gólfefna, nema á baðherbergi og þvottahúsi verða flísar. Flísar verða 30x60 cm. á gólfum á baðherbergi og þvottahúsi. Flísar á veggjum á baðherbergi verða 30x60 cm. eða sambærilegt.
 Veggir
Útveggir íbúðarinnar eru sandsparslaðir. Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir eða hefðbundnir gipsplötuveggir sparslaðir. Veggir eru grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 7 eða sambærilegt.
 Loft
Steypt loft eru slípuð, sandspörsluð og fínúðuð. Loft eru grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 2-4 eða sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum og þvottahúsum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu þar sem við á.
 Gler
Tvöfalt hefðbundið K-gler, verksmiðjugler er í öllum gluggum. Ábyrgð framleiðanda er samkvæmt skilmálum Samverk eða viðkomandiglerframleiðanda hverji sinni.
 Sólbekkir
Sólbekkir frá Fanntófell eru plastlagðir með sléttum framkanti þar sem við á.
 Hurðir
Yfirfelld hurð EICS-30 inn í íbúðina. Innihurðir verða yfirfeldar og spónlagðar úr eik og fylgja fullfrágengnar. Hurðirnar eru frá Parka og framleiddar í Þýskalandi, eða sambærilegt. Hurðir inn af altangöngum í íbúðir verða málaðar timburhurðir frá Berki í lit 7011
 Fataskápar
Fataskápar (fataherbergi þar sem við á og þá án hurða fyrir skáðum) eru í svefnherbergjum og forstofu. Innréttingar eru frá Brúnás ehf. og eru að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir spónlagðar með eik.
 Eldhús
Eldhúsinnrétting frá Brúnás ehf. er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir eru spónlagðar með eik með hvítum efri skápum og plastlagðri borðplötu með beinum kanti, ásamt vaski og blöndunartækjum frá Tengi.Einnig fylgir AEG spanhelluborð, ofn með blæstri, 900w örbylgjuofn ásamt gufugleypi með kolasíu og uppþvottavél frá Bræðrunum Ormsson ehf. Flísar vera á milli skápa í eldhúsi þar sem við á.
 Baðherbergi
Á baðherbergi er gólf flísalagt sem ogveggir. Innréttingar eru að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir spónlagðar með eik eða sprautulakkað hvít. Á baðherbergi er uppsettur spegill, handlaug í innréttingu, handklæðaofn, upphengt og innbyggt salerni með hæglokandi setu ásamt flísalögðum sturtubotni með sturtuhlið úr gleri.Blöndunartæki frá Tengi eru við handlaug og sturtu.
 Þvottahús
Í þvottahúsi er gólf flísalagt og innréttingar frá Brúnás ehf. úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum með ræstivask og blöndunartæki á vegg eða borði. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara, gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.
 Sérgeymsla
Steypt loft, veggir og gólf í sérgeymslum eru hreinsuð og máluð. Skilveggir á milli geymslna eru með timburgrind og málaðri plötuklæðningu. Sérgeymslur eru án innréttinga með hvítmálaðri yfirfelldri hurð þar sem við á. Rafmagnstengill er í sérgeymslu.
 Timburverandir
Timburverandir fylgja íbúðum á jarðhæð þar sem við á.
 Hitakerfi
Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita en sameign með ofnakerfi skv. teikningum. Góflhita er stýrt með þráðlausum hitanemum á vegg rýmis. Ofnakerfi í sameign fylgir frágengið og verða hitastýrðir lokar á því.
 Loftræsi-, vatns- og þrifalagnir
Loftræsi-, vatns, - og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
 Rafmagns- og sjónvarpslagnir
Rafmangs- og sjónvarpslögn fylgir frágengin með einum mynddyrasíma í íbúð. Loftnetstenglar eru í alrými og herbergjum. Símatengill er í alrými og herbergjum.
 Frágangur sameignar 
Anddyri og stigahús
Steyptir innveggir í sameign og geymslum eru hreinsaðir og málaðir. Sameign á hverri íbúðarhæð og stigagangur eru sandspartlaðir, grunnaðir og málaðir tveimur yfirferðum af plastmálningu. Anddyri er flísalagt frá aðkomuhæði og niður í kjallara með uppsettum póstkössum , íbúðartöflu og dyrabjöllu. Stigar og pallar á öðrum hæðum er teppalegt. Raflögn í sameign fylgir frágengin með ljósakúplum þar sem venja er að hafa þá. Loftræsilagnir eru lagðar samkvæmt teikningum.
 Hurðir
Allar útihurðar fylgja frágengnar. Aðalhurð er úr áli. Innri anddyrishurð er úr áli með mótorknúinni hurðarpumpu. Hurðir frá bílgeymslu gegnum brunastúkur eru með rafmagnsopnun.
 Lyftur
Fólkslyftur eru af gerðinni KONE eða sambærilegt og eru tilbúnar til notkunar í stigahúsum.
 Lokað bílageymsluhús
Bílgeymsla er niðurgrafin að hluta með Troldtekt-plötum og/eða einangrun í lofti þar sem við á. Útveggir verða einangraðir ýmist að utan- eða innanverðu eftir því sem við á. Þeir eru ýmist pússaðir, hreinsaðir og slípaðir að innanverðu og málaðir. Hitablásarar og loftræsikerfi fylgir frágengið í samræmi við teikningar. Gólf er steypt og vélslípað án frekari meðhöndlunar en bílastæði eru merkt. Sprungur geta myndast á yfirborði gólfsins sem verða ekki meðhöndlaðar frekar. Hurð fyrir bílgeymslu fylgir frágengin með sjálfvirkum opnunarbúnaði og einni fjarstýringu á hvert stæði.
 Hjóla- og vagnageymslur
Steyptir innveggir í hjóla- og vagnageymslu eru hreinsaðir slípaðir og málaðir. Gólf eru slípuð og máluð.
 Sorp og sorpgeymslur
Veggir eru með múrfiltun og málaðir. Gólf eru slípuð og máluð.
 Frágangur utanhúss 
Klæðning og einangrun
Húsið er einangrað með steinull og álklætt að mestu að utan. Svalagangar og einstaka fletir eru timburklæddir. Kjallaraveggir og fleira eru,múraðir á einagrun, múrfiltun og málaðir eftir því sem við á.
 Þak
Þakplata er steypt með vantshall að niðurföllum. Ofan á steypta plötu kemur tvöfalt laga að eldsoðnum tjörupappa. Einagrun er rakaþolin þrýstieinangrun. Ofan á einangrun kemur vantsvarnardúkur með öndun. Einangrun er fergt með sjávarmöl/völusteinum. Niðurföll eru tengd regnvatnslögnum.
 
Svalir á þakíbúðum.
Svalir eru steyptar með vatnshalla að niðurföllum. Ofan á steypa plötu kemur tvöfalt lag af eldsoðnum tjörupappa og rakaþolin þrýstieinangrun. Svalagólf er klætt með furuboðrum og eða hellulögð eftir því sem við á.
 Svalir
Svalagólf eru steypt og slípuð með tilburstilum. Svalahandrið og svalaskýli eru úr áli og gleri frá Lumon eða sambærilegt. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum. Svalaloft eru steypt slípuð grunnuð og máluð. Svalagangar eru með glerskýli með ca 100 mm opnun að neðan og ca. 500mm að ofan.
Gluggar
Gluggar eru álklæddir timburgluggar frá Berki. fylgja frágengin, svo og allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum.
 Lóð
Lóð er fullfrágengin með grasþökum og gróðri samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi eru hellulagðar og snjóbræðslulögn í gangstíg framan við húsið og í römpum samkvæmt teikningu. Bílastæði og rampar eru steyptir og eða malbikaðir eftir því sem við á. Allur lóðarfrágangurvið húsið getur ekki endurspeglað að fullu teikningar lóðarhönnuða né samþykktar byggingarnefndateikningar arkitekts s.s gras, gróður, palla við íbúðir og allan annan frágang. Endanlegt útlit og allur frágangur lóðarinnar sem og aðlögun að næsta götum,byggingum og lóðarmörkum verður samkvæmt ákvörðun verkefnastjóra og skrúðgarðyrkjumeistara Byggingarfélags Gylfa og Gunnars hverju sinni.
 Hönnuðir 
Arkitektar: Guðmundur Gunnlaugsson (Archus) og Gunnar Páll Kristinsson (Rýma arkitektar).
Verkfræðihönnun: VSB.
Raflagnahönnun: VSB.
 Afhendingartími
Íbúðir verða afhentar á tímabilinu maí-júní  og nov-des 2018. Sameign að utan og lóð verða afhent haustið 2018. Bílgeymsla verður afhent í júní-des 2018.
Allar breytingar á íbúðinni sjálfri og einstaka hluta í henni að ósk kaupanda geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar.

Byggingaraðili
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is
Endilega hafið samband ef þið hafið á huga að fá sendar frekari upplýsingar eða fá að skoða íbúðirnar.

Allar nánari upplýsingar veitir Dórothea lögg.fasteignasali í gsm: 898-3326, dorothea@fstorg.is


Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati.  1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.
2.  Þinglýsingargjald er 2000,- kr af hverju skjali.
3.  Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar
4.  Umsýsluþóknun  sjá kauptilboð.  

 

Kort




Sölumaður

Sigríður Rut Stanleysdóttir



Löggiltur fasteigna- fyrirtækja- og skipasali
Netfang: siggarut@fstorg.is
Sími: 699-4610
Senda fyrirspurn vegna

Lundur 11


CAPTCHA code