Hjallalaut 7, Reykjanesbær
69.500.000 Kr.
Einbýlishús
5 herb.
235,5 m2
69.500.000
Stofur
1
Herbergi
5
Baðherbergi
3
Svefnherbergi
4
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
50.000.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar Senda á vin

Lýsing


Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilegt  einbýlishús með innbyggðum bílskúr á einni hæð að Hjallalaut 7 í nýju hverfi í Reykjanesbæ ( Hlíðarhverfi) 
Um er að ræða  fimm herbergja einbýlishús 235,5 fm. á einni hæð þar af 47,8 fm. bílskúr og geymsla..  Húsið  skiptist í hjónasvítu (fataherberig og baðherbergi) þrjú barnaherbergi,  tvö baðherbergi, gestasalerni, stofu,borðstofu, eldhús, þvottahús og bílskúr. Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Sjá skilalýsingu húsið skilast á byggingarstigi 5 inni og byggingarstig 7 utan. Hægt að fá húsið lengra komið.

Þarna er um að ræða blandaða byggð einbýlishúsa, parhúsa, raðhúsa og lágreistra fjölbýlishúsa.

Stutt er í alla nauðsynlega þjónustu og öruggar göngu- og hjólaleiðir í skóla og íþróttaaðstöðu sem er í næsta nágrenni. 

Staðsetningin er hreint út sagt frábær. Samgöngur eru greiðar frá hverfinu hvort sem er innan Reykjanesbæjar eða upp á Reykjanesbraut. Stutt upp á Keflavíkurflugvöll og Ásbrú.

 Allar nánari upplýsingar veitir Dórothea lögg.fasteignasali í gsm: 898-3326, dorothea@fstorg.is
og/eða Sigríður Rut lögg.fasteignasali í síma 699-4610 eða netfangið siggarut@fstorg.is

Skilalýsing:  
 
https://vefir.onno.is/bygg/hlidarhverfi/#/hjallalaut-7

Hliðarhverfi Reykjanesbæ Einbýlishús við Hjallalaut og parhús við Grænulaut Skilalýsing 05.04.2019
Frágangur innanhúss matsstig 5, tilbúið undir tréverk. Að utan matstig 7. 1.1.
Gólfefni Íbúðin sjálf verður afhent án gólfefna.
1.2. Veggir Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og eða hefðbundnir gipsplötuveggir. 1.3. Loft Steypt loft eru slípuð. eða sambærilegt. 1.4. Gler Tvöfalt hefðbundið K-gler, verksmiðjugler er í öllum gluggum. Ábyrgð á gleri er samkvæmt skilmálum glerframleiðanda. 1.5. Sólbekkir Sólbekkir fylgja ekki með.
1.6. Hurðir Hurðir fylgja ekki með.
1.7. Fataskápar Fataskápar fylgja ekki með.
1.8. Eldhús Eldhúsinnrétting, eldhústæki og blöndurnartæki fylgja ekki með. 1.9. Baðherbergi Innrétting, og allur annar búnaður fylgir ekki með.
 1.10.Þvottahús Innrétting og allur annar búnaður fylgir ekki með.
1.11.Geymsla Steypt loft, veggir og gólf í geymslum eru hreinsuð. Geymslur eru án innréttinga.
1.12.Timburverandir Timburverandir fylgja húsunum þar sem við á.
1.13. Hitakerfi Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita í öllum rýmum. Góflhita er stýrt með þráðlausum hitanemum á vegg rýmis. Gólfhitakerfið fylgir frágengið. Ekki er varmaskiptir á gólfhita og ofnakerfinu.
1.14. Loftræsi-, vatns- og þrifalagnir Loftræsislagnir eru frágengnar en eftir að tengja viftu. Vatns,- og þrifalagnir fylgja frágengnar að töppunarstöðum.skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
1.15. Rafmagnslagnir Rafmagn er ídregin miðað við vinnurafmagn. Rafmagnstöflur eru frágengnar miðað við vinnurafmagn.
1.16. Útidyrahurðir Allar útihurðar fylgja frágengnar. Útidyrahurð er hefðbundin tré útidyrahurð.
1.17. Bílskúr Útveggir verða einangraðir og pússaðir. Gólf er steypt og vélslípað án frekari meðhöndlunar Sprungur geta myndast á yfirborði gólfsins sem verða ekki meðhöndlaðar frekar. Hurð fyrir bílskúr fylgir frágengin með sjálfvirkum opnunarbúnaði og einni fjarstýringu.
2. Frágangur utanhúss 2.1. Klæðning og einangrun Embýlishúsin eru einangruð að innan og pússuð. Að utan er húsið sléttpússuð. Parhúsin er úr einangruðum samlokueiningum, með völunar eða timburáferð.
 2.2. Steypt þak Þakplata er steypt með vatnshalla að niðurföllum. Ofan á steypa plötu kemur tvöfalt lag af eldsoðnum tjörupappa. Einangrun er rakaþolin þrýstieinangrun. Ofaná einangrun kemur vatnsvarnardúkur með öndun, einangrun er fergt með sjávarmöl/völusteinum. Niðurföll eru tengd regnvatnslögnum.
2.3. Gluggar Gluggar eru álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni í einbýlishúsunum en frá Smellinn í parhúsunum. Opnanleg gluggafög fylgja frágengin, svo og allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum.
2.4. Lóð Lóð er fullfrágengin með grasþökum og gróðri samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi eru hellulagðar og snjóbræðslulögn í gangstíg framan við húsið og í plani fyrir framan bílskúrshurð samkvæmt teikningu. Allur lóðarfrágangur við húsið getur ekki endurspeglað að fullu teikningar lóðarhönnuða né samþykktar byggingarnefndateikningar arkitekts s.s gras, gróður, palla við íbúðir og allan annan frágang. Endanlegt útlit og allur frágangur lóðarinnar sem og aðlögun að næsta götum,byggingum og lóðarmörkum verður samkvæmt ákvörðun verkefnastjóra og skrúðgarðyrkjumeistara Byggingarfélags Gylfa og Gunnars hverju sinni.
2.5. Sorp og sorpgeymslur Sorpskýli verður uppsett og frágenið samkv. teikningu.
3. Hönnuðir Arkitektar: KRark, Kristinn Ragnarsson arkitekt ehf Verkfræðihönnun: New Nordic engineering. Raflagnahönnun: Umsjá verkfræðistofa Lóðahönnun: Inga Rut Gylfadóttir,Landslagsarkitektar. 4. Byggingaraðili Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is Athygli skal vakin á því að Byggingarfélag Gylfa og Gunnars áskilur sér allan rétt til að gera útlits,efnisog tæknilegar breytingar meðan á byggingarframkvæmdum stendur. Ef kaupandi kemur til með að fá aðra aðila/meistara til að klára pípu- og raflangir þá þarf að fara fram meistaraskipti á þeim verkþáttum.
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars ehf. mun síðan óska eftir að lokaúttekt með Byggingarfulltrúa fari fram innan 6.mánaða frá því að kaupandi flytur inn. 5. Afhendingartími Íbúðir verða afhentar 2019. Lóð verða afhent haustið 2019. Allar breytingar á íbúðinni sjálfri og einstaka hluta í henni að ósk kaupanda geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar.
 




Byggingaraðili 
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is

Afhendingartími
Áætlað er að hús við Hjallalaut afhendist 2019.
Allar breytingar á íbúðinni sjálfri og einstaka hluta í henni að ósk kaupanda geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar. 

 

Kostnaður kaupanda:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingargjald er 2000,- kr af hverju skjali.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun skv. gjaldskrá fasteignasölu.





Senda fyrirspurn vegna

Hjallalaut 7

CAPTCHA code


Sigríður Rut Stanleysdóttir
Löggiltur fasteigna- fyrirtækja- og skipasali