Lynghólar 38, Garðabær
74.900.000 Kr.
Tví/Þrí/Fjórbýli
5 herb.
140 m2
74.900.000
Stofur
1
Herbergi
5
Baðherbergi
2
Svefnherbergi
4
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
17.550.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar Senda á vin

Lýsing


Fasteignasalan TORG kynnir: kynnir: Nýja og glæsilega neðri sérhæð á vinsælum stað í Garðabæ. Um er að ræða 140 fm sérhæð með sér inngangi að Lynghólum 38 í Garðabæ. Íbúðin er fimm herbergja með fjórum svefnherbergjum og tveim baðherbergjum. Innfelld lýsing, hiti í gólfi og granít á borðum. Allar nánari upplýsingar veitir Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is eða Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á helgi@fstorg.is

Íbúðin er skráð 140 fm og þá eru ekki taldir með fm hjóla og vagna geymslu úti á lóð. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi og geymslu. Allt gler í íbúðinni er extra þykkt til að tryggja hljóðvist. Snjóbræðslukerfi í tröppum og stétt.
Lýsing íbúðar:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu um sérinngang. Flísar á gólfi og góður fataskápur.
Eldhús: Myndar opið rými með borðstofu. Rúmgóð, vönduð og sérsmíðuð innrétting með viftu, innfelldu helluborði , ofni og örbylgjuofni í vinnuhæð. Hvítt granít á borðum. Tengi fyrir uppþvottavél í innréttingu. Allir skápar uppí loft og vel gengið frá með fellilistum.
Stofa: Mjög rúmgóð og björt með útgengi út á suður svalir.
Fjögur góð svefnherbergi með fataskápum.
Baðherbergi #1: Flísalagt gólf/sturta og einn veggur, innréttingu með efri skáp sem er speglaskápur, upphengdu salerni og baðkari/sturta. Vifta og gluggi.
Baðherbergi #2: er flísalagt gólf/sturta og einn veggur,  innrétting með efri skáp sem er speglaskápur, upphengdu salerni og opin skápur með skúffu undir  þvottavél og þurrkara. Vifta og gluggi.
Geymsla: er innan íbúðar, með glugga.
Allar nánari upplýsingar veita :
Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is 
Helgi J. Jónsson, Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða helgi@fstorg.is


Samantekt: Um er að ræða afar glæsilega sérhæð byggða árið 2018. Staðsett á einum besta stað í Garðabæ þar sem grunnskólar, gagnfræðaskóli, leikskóli, verslanir og þjónusta ásamt íþróttasvæði eru í göngufjarlægð. Mikið er lagt í eignina og er hún tilbúin til afhendingar við kaupsamning.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 




Senda fyrirspurn vegna

Lynghólar 38

CAPTCHA code


Hrönn Ingólfsdóttir
Löggiltur fasteigna- og skipasali