Kinnargata 13, Garðabær
89.900.000 Kr.
Parhús
5 herb.
196,4 m2
89.900.000
Stofur
2
Herbergi
5
Baðherbergi
2
Svefnherbergi
4
Byggingaár
2016
Brunabótamat
0
Fasteignamat
63.600.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar Senda á vin

Lýsing


***Eignin er seld og er í fjármögnunarferli***Fasteignasalan TORG kynnir í einkasölu: Glæsilegt fimm herbergja parhús á tveimur hæðum við Kinnargötu í Urriðaholti í Garðabæ. Möguleiki er á aukaíbúð með sérinngangi á hluta neðri hæðar hússins. Innfelld lýsing, hiti í gólfum og granít á borðum, innbyggður ísskápur og uppþvottavél í innréttingu fylgja. Húsið er skráð alls 196,4 fm og þar af er 37.3 fm bílskúr. Hér er um að ræða afar fallegt, vandað og vel skipulagt hús á þessum fallega stað sem skartar útsýni yfir Urriðavatn og út til sjós. Eign sem vert er að skoða. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is.

Húsið er alls skráð 159 fm ásamt 37 fm bílskúr. Íbúðin skiptist þannig: rúmgott anddyri, eldhús, stofu/borðstofu, tvö baðherbergi, hjónaherbergi og þrjú barnaherbergi. Parketflísar eru á öllum gólfum í húsinu sem gefur því einstaklega hreinlegan stíl.
Nánari lýsing: 
Neðri hæð:
Forstofa
: Komið er inní rúmgóða forstofu með góðum skápum.
Svefnherbergi #1 & 2: Bæði rúmgóð með góðum skápum og stórum gluggum.
Baðherbergi: Innrétting með granít á borðum, upphengt salerni og góð sturta.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með góðri innréttingu, vélar í vinnuhæð, vaskur og útgengi út í garð.
Innangengt er í bílskúr af neðri hæð.
Efri hæð: 
Komið er upp á efri hæð um fallegan stiga með handriði úr öryggisgleri. Fallegur gluggi gefur rýminu sérlega fallega birtu og yfirbragð.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa með fallegum gólfsíðum gluggum, mikilli lofthæð og útgengi út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Eldhús: Stílhreint og fallegt eldhús með hvítri innréttingu, eyju með spam helluborði og sætum fyrir fjóra. Góður tækjaveggur með innfelldum ísskáp sem fylgir og Miele ofni í vinnuhæð. Innbyggð Miele uppþvottavél í innréttingu. Svart matt granít á borðum. Gengið er út á góðan pall úr eldhúsi.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum og útgengi út á svalir.
Svefnherbergi #3:Herbergi sem nýtt er í dag sem sjónvarpshol sem getur nýst sem svefnherbergi.
Baðherbergi: Með baðkari og sturtu. Góðri nnréttingu með granít á borðum og speglum með lýsingu.
Samantekt: Hér er um að ræða mjög vandað og fallegt hús sem er mjög vel staðsett í hverfinu. Skóli og leikskóli í göngufæri og stutt í einstakar gönguleiðir um hverfið og náttúruna allt um kring. Hiti er í bílaplani og í stétt meðfram húsinu.
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma: 692-3344 eða hronn@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.




Senda fyrirspurn vegna

Kinnargata 13

CAPTCHA code


Hrönn Ingólfsdóttir
Löggiltur fasteigna- og skipasali