Fasteignasalan TORG s. 863-8813 kynna til sölu glæsilegt parhús á tveimur hæðum við Dimmuhvarf í Kópavogi.  Fallegt hús með frábæru útsýni á eftirsóttum stað við Elliðavatn í Kópavogi. Eignin er skráð skv. FMR 243,5 m², þar af er innangengur bílskúr 29,5 m².  Til viðbótar er 15 m² upphituð geymsla á lóð. Í húsinu eru fjögur góð svefnherbergi og þrjú baðherbergi, eitt herbergjanna mætti nýta sem útleiguíbúð, enda með sérinngangi, lítilli eldhúsinnréttingu og sér baðherbergi. Suð-vestur garður, norðursvalir og 30 m² suðursvalir þar sem sólar nýtur frá morgni til kvölds. Falleg og vönduð eign á rólegum stað í námunda við fallega náttúru.

Nánari lýsing; Neðri hæð hússins skiptist í bílskúr, baðherbergi og þrjú svefnherbergi, þar af er eitt herbergjanna með sér baðherbergi, lítilli eldhúsinnréttingu og útgengi í garð. Gengið er inní rúmgóða flísalagða forstofu. Bílskúrinn er innangengur á vinstri hönd með Epoxy á gólfi, miklu skápaplássi og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.  Allir skápar í bílskúr fylgja. Svefnherbergin þrjú á jarðhæðinni eru öll mjög rúmgóð með parketi á gólfi. Eitt herbergjanna er með sér baðherbergi, lítilli eldhúsinnréttingu með tengi fyrir vask og þvottavél.  Svefnrými stúkað af með fataskápum.  Útgengi úr herberginni útí garð en vel mætti breyta þessu herbergi í íbúð til útleigu.

Efri hæðin skiptist í einstaklega fallegt og rúmgott eldhús með stórum gluggum til norðurs þar sem glæsilegt útsýnið nýtur sín ásamt hjónasvítu.Eldhúsinnréttingin er frá IKEA, dökkur viður í bland við hvítt með eikar borðplötu.  Eldunareyjan er einstaklega rúmgóð með 80 cm span helluborði.  Hægt er að sitja við enda eyjunnar en auk þess er vinnuplássið virkilega gott og skápapláss mikið.  Eldunartæki eru frá Samsung; tveir ofnar, einn venjulegur og hinn sambyggður ofn ásamt örbylguofni.  Uppþvottavél í eldhúsi fylgir og ísskápur getur fylgt. Borðstofan og stofan deila alrýminu með eldhúsinu og er þetta rými einstaklega rúmgott og bjart með mikilli lofthæð.  Sérsmíðað borðstofuborð getur fylgt. Hjónaherbergið er staðsett á efri hæðinni með sér baðherbergi og góðum skápum. Útgengi er úr stofu á tvennar svalir, annars vegar í norður með gullfallegu útsýni og hins vegar á um 30 fm svalir sem snúa í suður og þar er hægt að njóta sólar frá morgni til kvölds.  Báðar svalirnar eru með gólfklæðningu.

Aðalgólfefni hússins er harðparket frá Harðviðarvali.  Flísar á anddyri og baðherbergjum eru frá Vídd. Gólfhiti er í öllu húsinu fyrir utan bílskúr.  Á lóðinni við bílastæðin er upphitaður 15 fm garðkofi/geymsla með rafmagni og nettengingu. Húsið er viðhaldsklétt, álklætt með klæðningu frá Áltaki. Góð aðkoma er að húsinu og rúmgóð bílastæði með snjóbræðslukerfi. Frábær staðsetning og mikil kyrrð er umhverfis eignina.

Upplýsingar veitir  Elka Guðmundsdóttir, lgf. í síma 863-8813 / [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.